图1-3 先验收再付费用
三、检查套内面积
套内面积减少、公摊面积增加的情况较为常见。收房时，一定要确认售楼合同附图是否与现实情况一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否存在差异，以双方签订合同为准，如图1-4所示。
图1-4 检查套内面积
四、业主公约
一般验收房子时会签订业主公约、前期物业管理合同等文件，如图1-5所示。
图1-5 业主公约
这里的合理费用主要包括：物业管理费(应有物价局批文)、装修押金、垃圾清运费。
目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。
应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同或出现质量问题的部分，有权利要求开发商对其进行维修。在进行房屋验收时的具体步骤如下。
五、检查门锁
(1)看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰。
(2)试一下门是否运作自如，开关时有无特别声音。
(3)关上门听隔音效果并了解密封程度。
(4)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(5)试一下门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少、太长或太紧。门不上锁是否会自动关上或者打开，如图1-6所示。
(6)卫生间门的下方须油漆，且离地1.5cm。
(7)直角接合部是否严密。
(8)四角是否呈直角。
(9)是否与墙在一个平面上。
图1-6 检查门锁
六、检查窗户
(1)看窗户玻璃是否完好。
(2)看窗户的油漆质量有无流坠、漏刷或磕碰，色泽是否一致。
(3)目测窗户四边是否与窗框平行且紧贴;框墙接缝处是否密实无缝隙。
(4)试一下窗开关是否推拉灵活自如。
(5)看关窗户后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
(6)试一下锁销是否运作自如，是否插入太少、太长或太紧，如图1-7所示。
图1-7 锁销活性检测
(7)看窗台下面有无水渍，如果有，则可能是窗户漏水。
(8)留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
(9)外窗框的处理是否粗糙。
(10)窗户外窗框上应有防堵帽，如图1-8所示，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
图1-8 检查窗户外是否有防堵帽
七、检查墙面
(1)目测墙身、顶棚是否横平竖直。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4～5个点用盒尺进行测量，如图1-9所示，若数值一致说明没有倾斜。
图1-9 用盒尺测量房顶是否倾斜
(2)环视或用手触摸墙面，看是否平整滑净，如图1-10所示。
图1-10 检查墙面
八、检查渗水
(3)看顶棚天花有无渗水、裂痕、麻点(石灰爆点，石灰水没有足够熟化所致，对室内装潢有不利影响)等现象，如图1-11所示。
图1-11 检查渗水
(4)墙面是否有结露现象，如果有则说明保温层有问题。
(5)用木棍轻敲墙壁，听有无空声(“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工;沉闷的碰击声表明接触良好)。
(6)房间与阳台的连接处有无裂缝(阳台断裂先兆，要特别注意)，阳台应比室内略低。
(7)阴阳角是否平直。
(1)水龙头是否出水流畅(大开水龙头观察水压及排水速度查漏、堵)。
(2)面盆表面有无划痕。
(3)地漏排水是否通畅，可以冲水做试验，地漏的篦子要低于地面5mm(坯房除外)。
(4)检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。
用盆盛水向各个下水处灌水，如图1-12所示，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。
确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。
(5)地砖是否粘贴牢固无破损。防水是否有效(厨房、卫生间泡24小时以上检验防水层;不可行的话只能询问并记录)，如图1-13所示。
图1-12 向下水处灌水
图1-13 检查厨房地面
(6)试排风扇。
(7)浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等查看忽略。
九、检查插座
(1)试用一下所有的电源开关、插座和电闸(要带一个有显示灯的插头，电笔不合适)，如图1-14所示。
图1-14 检查插座是否正常
(2)检查闸具及户表能否有效控制(总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电)。
(3)离地30cm高的插座必须带保险装置(保护幼童)。
(4)空调插座应与其他线路分开。
(5)卫生间内插座应是防潮插座且防溅(带盖)，照明灯座必须是磁口安全灯座。
(6)厨房、厕所的插座应就近通风道安装;洗手盆上方不应有插座。
(7)如果有可能的话可以打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设。
(8)询问电力线(不小于2.5m 2 )、空调线(不小于4m 2 )、电话线、电视线等规格，一概记录如下：“据工程人员介绍线路规格为……”。
十、检察管道
(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
(2)过墙线是否有导管，导管连接是否紧密。
(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
(4)排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞(用器具盛水倒入排水管道，看排水是否流畅)。
(5)看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
(6)放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验)。
如果是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直;另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一小锤轻敲地面砖，若出现空声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖下面虚空。
十一、查看水电表
查看水表时，主要看以下几点：
(1)是否水表安装。
(2)看水表是否有空走现象。
(3)阀门关闭不严。
(4)阀门脱丝，连接件滴水。
(5)截止阀生锈影响水质。
查看电表时，主要查看的内容如下：
(1)是否电表安装。
(2)使用数目。
(1)测量室内使用面积尺寸。
(2)目测大致地平。
(3)测量层高，与售房合同比较。
(4)查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞(要记录)。
(5)有无专用垃圾道，其有无堵塞。
(6)验收合格后抄下电表、水表、煤气表数值。
十二、先签收《物业管理条约》
11.在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签收《物业管理条约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下小区物业管理公司的资质，看是否具备你所要求的管理标准，如图1-15所示。
图1-15 房屋验收单
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